屈攀沛

最近在陰宅ptt版上看到不少討論，大家都在問關於凶宅或風水不好的房子該怎麼處理。其實這種問題在台灣蠻常見的，畢竟房價這麼高，買到問題房屋真的會很頭痛。今天就來分享一些實用的資訊，希望能幫到正在為這種事煩惱的朋友們。

首先，很多人會好奇到底什麼樣的房子會被歸類為凶宅？根據內政部的定義，主要是指在專有部分（如主建物或附屬建物）發生非自然死亡事件，比如兇殺、自殺等。但如果是自然死亡或公共區域發生的事故，通常就不算在內。這邊整理一個簡單的表格讓大家參考：

說到買到凶宅該怎麼辦，其實法律是有保障的。根據民法，賣方如果明知是凶宅卻故意隱瞞，買方可以在發現後一年內主張解約或要求減價。不過實務上舉證會有點困難，建議看房時可以多問問鄰居或管委會，也可以上網查詢該社區的新聞紀錄。

另外在陰宅ptt上常看到有人問風水問題，像是房子方位不對或格局有煞氣怎麼辦。這部分就比較見仁見智了，有些人會找風水師來看，也有人選擇自己調整擺設。常見的化解方式包括掛鏡子、擺放植物或水晶，但最重要的還是自己住得安心。如果真的覺得不舒服，與其整天疑神疑鬼，不如考慮換個環境。

最後提醒大家，現在有些房仲會用「事故屋」這種模糊的說法來包裝凶宅，簽約前一定要問清楚。也可以上內政部的實價登錄網站查詢，如果某間房子價格明顯低於行情，可能就要多留意了。

最近在PTT靈異版看到熱門討論串「PTT鄉民都在問：買陰宅要注意什麼？過來人經驗談」，身為幫長輩處理過好幾次陰宅過戶的苦主，真的有很多血淚經驗可以分享。台灣人買陰宅的眉角比陽宅還多，從風水到產權都要特別小心，一個沒處理好可能影響好幾代人。

先講最實際的產權問題，很多人以為陰宅跟一般不動產一樣，其實差很大！特別是老一輩買的「墓地持分」常常搞到後代子孫為了遷葬問題吵架。建議一定要確認是「私有墓地」還是「公立納骨塔」，這兩種後續管理費用差超多。我阿公那輩買的土葬地現在光除草費一年就要繳快兩萬，還不包含撿骨費用咧！

陰宅選購注意事項對照表

再來講風水，雖然年輕人可能不太信這個，但幫長輩處理後事還是要顧慮他們的忌諱。像我們家當初找地理師看地，光是「坐向」就挑了三個月，說什麼要「坐北朝南」、「背山面水」，結果現在那塊地因為法規變更根本不能葬，超冤的！建議現在直接買合法納骨塔最省事，至少不用擔心政府哪天突然要徵收。

另外要提醒的是，現在很多詐騙集團會用「優惠塔位」當幌子，專騙不懂的老人家。我鄰居阿嬤就被話術騙去買了六個位子，說什麼以後會漲價可以投資，結果根本轉賣不出去。真的要買的話，直接找政府或合法宗教團體經營的比較有保障，私人販售的那種合約要看超仔細，很多都藏著陷阱條款。

最近在PTT上看到好多人在問「陰宅風水怎麼看？PTT熱門討論懶人包」，看來大家對祖先住的地方也很講究啊！其實台灣人看陰宅風水，跟陽宅不太一樣，重點是要讓先人住得舒服，後代子孫才會順遂。今天就來整理幾個PTT上常被提到的重點，給有需要的朋友參考。

先講最基礎的「地形選擇」，這在風水上超級重要。PTT網友們常說要找「前有照、後有靠」的地形，就是前面要有水（照），後面要有山（靠）。不過現在公墓都很擠，實在很難挑，至少要注意不要選在低窪處或風口，不然雨季容易積水，平時風太大也會讓祖先住得不舒服。另外也有人提到要避開高壓電塔、變電箱這些設施附近，這點跟陽宅風水倒是很像。

再來是「墓碑方位」的討論超級熱烈。這邊整理一個PTT網友常提到的吉凶方位對照表：

最後是「周邊環境」的細節，這個在PTT上討論度也很高。很多人會忽略墓園的管理狀況，其實這超重要！要觀察有沒有定期除草、排水系統好不好，甚至有沒有野狗出沒。有位網友分享說他祖先的墓被樹根纏住，後來家裡真的連續出事，花錢請人處理後才改善。另外掃墓動線方不方便也很實際，總不能每次去都要爬山涉水吧？這些小細節都是PTT網友們用血淚經驗換來的建議啊。

最近在PTT上熱議「為什麼台灣人越來越關注陰宅？PTT網友分析3大原因」，這個話題引起超多鄉民共鳴。其實仔細想想，現在房價高到嚇死人，連活人住的房子都買不起了，更別說身後事的安排。網友們討論到後來發現，大家會開始認真思考陰宅問題，真的不是沒有道理的啦！

先說最現實的價格問題，你知道現在北部一個塔位要多少錢嗎？隨便一個好一點的位置就要幾十萬，跟買機車差不多價錢了。有網友整理出這幾年的價格比較表：

再來就是傳統觀念改變啦！以前老一輩都覺得土葬才是孝順，現在年輕人更在意環保和方便性。樹葬、花葬這些環保葬法討論度超高，尤其雙北的環保葬區都要提前預約才排得到。網友分享說現在連掃墓都能線上直播，科技真的改變了很多傳統習俗。

最後一個關鍵是「生前契約」的普及，這幾年保險公司跟葬儀社合作推出一堆方案，讓大家可以用分期付款的方式規劃身後事。很多三十幾歲的網友都說，與其到時候讓家人手忙腳亂，不如趁年輕先安排好，價格也比較划算。不過要提醒大家，買之前一定要看清楚合約內容，有些條款真的很坑人！

說到這個，前陣子才有網友分享自己被話術推銷的經驗，業務說什麼「現在不買以後會漲價」、「限量優惠只剩今天」，結果後來發現根本是話術。這種時候真的要多問多看，PTT上就有專門討論陰宅的板，很多熱心網友會分享真實經驗。