屈攀沛

住在高樓層真的比較好嗎？最近發現身邊越來越多人買房特別愛挑樓層高的物件，說視野好、空氣佳，但實際住起來真的這麼完美嗎？今天就來聊聊高樓層住宅的優缺點，還有一些你可能沒想過的小細節。

先說說高樓層的優點吧！最明顯的就是視野開闊，尤其是住在20層以上，整個城市景觀盡收眼底，晚上看夜景特別浪漫。空氣流通性也確實比較好，比較少聞到路邊的汽機車廢氣。另外就是比較安靜，畢竟離馬路遠，噪音自然少很多。不過這些優點也是有代價的，來看看這個比較表：

說到缺點，很多人沒想到的是日常生活的小麻煩。像是我朋友住32樓，每次叫外送都要提前下樓等，不然外送員根本等不了那麼久。還有颱風天真的會怕，尤其風大的時候整棟樓都在晃，那種感覺真的會讓人睡不著。最麻煩的是電梯維修時，爬樓梯回家根本是惡夢，特別是買完菜或是搬重物的時候。

高樓層的房價通常也比中低樓層貴上一截，而且管理費往往按坪數加乘計算。不過如果預算夠的話，很多人還是願意多花點錢換取更好的居住品質。只是要提醒大家，買房前一定要考慮清楚自己的需求，像是家裡有老人或小孩的話，可能就要多想想逃生動線的問題了。

最近很多人在討論買房要買幾樓比較好，特別是「樓層高到底多高才算高？專家這樣定義」這個問題，讓不少首購族很困惑。其實在建築業界有個基本共識，通常超過15層以上的住宅大樓就可以稱為高樓層，但這個定義會因為地區和建築類型而有所不同。像台北市因為土地珍貴，20層以上的建案比比皆是，但在中南部可能12層就算很高了。

說到高樓層的定義，我們可以參考內政部營建署的分類標準：

不過要注意的是，高樓層的實際感受會受到周邊環境影響。比如說在信義區買25樓，因為周圍都是超高建築，視野可能還不如在桃園青埔的15樓來得開闊。另外也要考慮到消防法規，超過50米的建築（大約16-17樓）就需要設置避難層和更嚴格的消防設備，這也會影響到公設比和管理費。

從建築結構來看，高樓層的定義還牽涉到耐震設計。台灣的建築規範要求，高度超過50公尺或16層以上的建築物，必須採用更嚴格的結構計算。這也是為什麼有些建案明明可以蓋更高，卻刻意控制在15層左右，就是為了節省結構成本。所以買房時除了看樓層數字，也要注意建商採用的工法和建材等級。

最近走在台北街頭，你有沒有發現新建案一棟比一棟還要高？為什麼台北的建案越蓋越高？背後原因大公開！其實這跟台北特殊的地形和都市發展有超大關係。台北盆地就這麼大，能蓋房子的地越來越少，建商為了賺錢當然就往天空發展啊。再加上現在建築技術越來越厲害，蓋個30、40層根本是小case，而且高樓層的view好、隱私性佳，有錢人搶著買，建商當然拼命往上蓋囉！

說到台北建案變高的原因，主要可以分成這幾點：

其實這幾年台北市政府也發現問題了，開始在管制一些超高樓的興建。像是去年通過的新規定，要求建商要留更多開放空間，不能只顧著把樓蓋得老高。不過說真的，台北房價這麼貴，能買得起的人還是會想要住高一點，畢竟視野好、空氣流通，隱私性也比低樓層好很多。建商看準這點，當然繼續往天空發展啊！

另外一個很少人提到的原因是「地質條件」。台北盆地其實蠻適合蓋高樓的，因為地層相對穩定，不像有些地方土質鬆軟。工程師朋友跟我說，現在的新建案地基都打超深，有些甚至挖到岩盤，就是要確保大樓夠穩。這也是為什麼信義計畫區能蓋這麼多超高樓，除了地段黃金，地質條件也是關鍵啦！

住高樓層真的比較好嗎？過來人親身經驗談，這個問題其實沒有標準答案，但作為一個住過28樓的資深住戶，我來分享一些真實感受。首先，高樓層最吸引人的就是視野，每天起床拉開窗簾就能看到整座城市的天際線，晚上看夜景更是享受。不過颱風天時，那種搖晃感真的會讓人腳底發麻，特別是家裡有老人小孩的話要特別注意。

再來談談實際生活體驗，我整理了一個簡單的比較表：

說到等電梯這件事，住高樓層最怕遇到上下班尖峰時段，有時候要等好幾班才能搭到。我有次趕著上班，眼睜睜看著電梯從B2直達32樓再下來，整整等了8分鐘。而且大樓如果停電，那個爬樓梯的過程真的會讓人懷疑人生，我曾經在颱風天停電時爬過28樓，回到家腿都快不是自己的了。

還有一個大家比較少提到的點，就是高樓層的水壓問題。雖然現在新建案都有加壓馬達，但老舊社區的高樓層住戶常常會遇到洗澡時水壓不穩的情況。我有朋友住25年的社區，他家在20樓，晚上8-10點用水高峰時，熱水器常常點不起來，冬天洗澡真的很煎熬。另外就是外牆維修時，高樓層的費用分攤通常會比較高，因為要搭更高更貴的鷹架。