房東出租房屋千萬不能做的事，這些地雷踩到就慘了！
最近房市熱絡，很多朋友都開始當起包租公包租婆，但你知道嗎？有些看似小事的疏忽，可能會讓你賠了夫人又折兵。今天就來分享幾個房東最容易犯的錯誤，這些都是血淚教訓換來的經驗談啊！
首先最常見的就是「合約亂寫一通」，很多房東覺得用網路範本隨便改改就好，結果遇到糾紛才發現條款根本站不住腳。像是押金返還條件、修繕責任歸屬這些關鍵條款，一定要寫清楚。還有更誇張的是連房客身分證都不核對，結果租給通緝犯的新聞時有所聞，這真的太母湯了！
房東最常踩的五大雷區
| 雷區類型 | 具體狀況 | 可能後果 |
|---|---|---|
| 證件不核實 | 只看影本或根本沒看 | 租到問題人物求助無門 |
| 合約馬虎 | 使用過時範本或條款模糊 | 發生糾紛時吃悶虧 |
| 隨意進出 | 沒告知就擅入房屋 | 被告侵犯隱私甚至吃官司 |
| 押金亂扣 | 沒明細隨便扣錢 | 被投訴到消保官那去 |
| 稅務不報 | 以為沒人知道就逃稅 | 被國稅局追稅加罰款 |
再來說說「房屋狀況」這個大問題。有些房東為了快點租出去，牆壁漏水隨便補補、電線老舊也不換，等出事才在那邊後悔。尤其現在年輕人很重視居住安全，與其之後被客訴，不如一開始就把房子整理到安全無虞。我朋友就遇過熱水器裝在室內，結果房客一氧化碳中毒，賠到脫褲子的慘痛案例。
另外就是「溝通態度」很重要。有些房東覺得房子是我的就最大，房客反映問題愛理不理，修東西拖拖拉拉。現在網路這麼發達，一個不爽就被PO上爆料公社，名聲臭掉以後誰敢租你的房子？將心比心啦，如果是你自己住，遇到馬桶壞三天沒人修，你會不會氣到想殺人？
房東簽約時千萬別忽略這些細節！5個常見陷阱要注意
最近房市熱絡，很多朋友都開始當起包租公包租婆，但你知道嗎？簽約時一個不小心可能就會踩到地雷！今天就來跟大家分享幾個房東最容易忽略的簽約細節，這些可都是過來人的血淚教訓啊～
首先最重要的就是「合約條款要寫清楚」，很多房東覺得用制式合約就好，但其實每個租賃狀況都不一樣。像是修繕責任歸屬、提前解約罰則這些，一定要白紙黑字寫明白。我朋友就遇過房客把冷氣弄壞卻死不認帳，最後只能自己吞修理費的慘劇…
再來是「押金收取要合法」，根據台灣法律規定，押金最多只能收兩個月租金。有些房東想多收點保障自己，但這樣其實是違法的喔！另外也要記得在合約註明押金返還方式，避免日後糾紛。
| 常見陷阱 | 正確做法 |
|---|---|
| 合約條款模糊 | 詳細列出雙方權利義務 |
| 超收押金 | 依法最多收2個月租金 |
| 忽略房屋現況確認 | 簽約時拍照錄影存證 |
| 沒約定修繕責任 | 明訂日常耗損與人為損壞區分 |
| 稅務問題沒處理 | 記得申報租賃所得 |
第三點要特別提醒「房屋現況確認」很重要！建議簽約時要帶房客逐項檢查屋況，最好拍照錄影存證。之前有個案例是房客退租時牆壁有刮痕卻說是原本就有的，因為沒證據只好認賠。
還有啊，「修繕責任」這塊最容易起爭議。一般來說，自然耗損由房東負責，人為損壞要房客賠償。但什麼算自然耗損？什麼算人為破壞？建議在合約裡寫具體一點，比如燈泡壞掉算誰的、馬桶阻塞怎麼處理之類的。
最後別忘了「稅務問題」！雖然很多房東都想省稅，但現在國稅局查很嚴喔。與其被查到補稅加罰款，不如老實申報。可以跟房客協商把稅金反映在租金裡，雙方都省事。
最近好多租屋族都在問：「為什麼房東不能隨便進出租屋？隱私權法律問題一次懂」。其實這不只是禮貌問題，更牽涉到法律層面的保障喔！台灣的《民法》和《租賃住宅市場發展及管理條例》都有明確規定，房東在沒有正當理由或緊急狀況下，是不能擅自進入房客租賃的空間的。這就像你去住飯店，經理也不能隨便開你房門一樣，租屋處就是房客暫時的家，隱私權必須被尊重。
根據現行法規，房東如果要進屋檢查或維修，必須提前通知房客並取得同意。通常建議要提前24-48小時以書面或通訊軟體告知，而且要在「合理時間」內進入，比如早上9點到晚上6點這種正常作息時間。如果是半夜突然說要來看房子，這就不太合理了。除非遇到水管爆裂、火災等緊急狀況，房東才能不經同意進入，但事後還是要說明原因。
| 情境類型 | 是否需要通知 | 是否需要同意 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 日常檢查 | 必須提前通知 | 必須取得同意 | 建議書面留存記錄 |
| 設備維修 | 必須提前通知 | 必須取得同意 | 緊急維修除外 |
| 帶新租客看房 | 必須提前通知 | 必須取得同意 | 租約到期前1個月內 |
| 緊急狀況 | 可事後補通知 | 不需事先同意 | 如火災、漏水等 |
實務上最容易產生糾紛的就是「帶看」問題。很多房東覺得合約快到期了，就可以隨時帶人來看房，這其實是錯誤觀念。就算只剩一個月租期，房東還是要跟房客約時間，不能自己拿鑰匙開門就進來。曾經有個案例是房東趁房客上班時直接帶人進屋，結果被告侵入住宅，最後賠錢和解。所以房東們真的要特別注意，省了小禮貌可能會惹上大麻煩。
另外有些房東會主張「房子是我的，為什麼不能進？」但法律上只要簽了租約，在租期內房客就對房屋有合法的「占有權」，這個權利是受法律保護的。就像你把車子借給朋友開，也不能突然把車開走一樣。如果真的遇到房東未經同意擅自進入，房客是可以寄存證信函甚至提告的，最嚴重可能涉及《刑法》第306條的「無故侵入住宅罪」，這可是會留下前科的。
房東如何避免遇到惡房客？看房時這3個徵兆要警惕
當房東最怕的就是遇到惡房客，不但租金收不到，房子還可能被搞得亂七八糟。其實在看房時多觀察一些小細節，就能提前避開雷區。今天就跟大家分享幾個看房時要特別留意的徵兆，幫你把關找到好房客。
首先要注意房客的時間觀念，如果約好看房卻遲到很久，或是臨時改時間好幾次，這種人通常對租約也不會太認真。再來是觀察穿著打扮，不是要你以貌取人，但如果全身邋遢、鞋子髒到不行，可能代表他不太注重生活環境，將來房子的整潔度也令人擔憂。最後是問話態度，一直追問「能不能晚點繳房租」、「可不可以不要簽約」，這種明顯就是想鑽漏洞的房客，千萬要小心。
| 警惕徵兆 | 具體表現 | 潛在風險 |
|---|---|---|
| 時間觀念差 | 經常遲到、改期 | 可能也會拖欠房租 |
| 不注重儀容 | 穿著邋遢、鞋子很髒 | 房間衛生堪憂 |
| 想規避規則 | 要求不簽約、討價還價付款方式 | 後續容易產生糾紛 |
看房時可以假裝閒聊，問問他現在住的地方為什麼要搬，如果一直抱怨前房東有多苛刻，這種人通常自己問題也很多。另外建議要求看身分證正本，順便核對一下基本資料，有些人連這個都要推託的話，絕對有鬼。
簽約前最好多做點功課，現在很多房東會加入地區的租屋社群，互相通報黑名單。也可以要求對方提供前房東的聯絡方式，打個電話確認過往租屋紀錄。雖然這樣好像很麻煩，但總比事後要跑法院來得輕鬆多了。
