屈攀沛

最近發現住的房子一直生病，牆壁開始出現裂痕、水管偶爾會漏水，連地板都發出奇怪的嘎吱聲。這種情況真的讓人很困擾，就像照顧一個體弱多病的老朋友一樣，需要花很多心思來維護。其實房子跟人一樣，年紀大了就會出現各種毛病，特別是台灣這種潮濕多雨的氣候，更容易加速房屋的老化。

先來看看常見的房屋病症有哪些：

這些問題如果不及時處理，小毛病可能會變成大問題。像我們家去年就是忽略了一個小小的壁癌，結果後來整面牆都發霉，最後不得不花大錢重新粉刷。現在學乖了，每個月都會固定檢查房子的狀況，特別是梅雨季節前後，一定會特別注意牆角和排水管這些容易出問題的地方。

說到維修，很多人第一反應就是找師傅來處理，但其實有些小問題是可以自己動手的。比如水管輕微漏水，去五金行買個止漏膠帶就能暫時解決；木地板有異音，撒點滑石粉往往就能改善。當然，如果是結構性的大問題，還是要請專業人士來評估，畢竟安全最重要。我發現很多台灣人都有「將就著用」的心態，但房子這種東西真的不能將就，該修的時候就要修，該換的時候就要換。

為什麼我家總是這裡壞那裡壞？房屋老化的5大徵兆，這應該是很多住在老房子裡的人共同的煩惱吧！其實房子跟人一樣會變老，只是我們常常忽略那些小細節，等到東西壞掉才發現原來房子已經在跟我們抗議了。今天就來跟大家分享幾個常見的老屋問題，讓你可以提早發現、及時處理。

首先最明顯的就是牆壁開始出現裂痕，尤其是地震過後要特別注意。這些裂縫如果出現在樑柱或是承重牆上，那就要特別小心了，可能是結構出了問題。再來就是磁磚膨拱或剝落，特別是浴室和廚房這些潮濕的地方，磁磚一翹起來就很容易讓人絆倒，而且水氣跑進去會讓問題越來越嚴重。

另外水管和電線的老化也是老房子的大問題。水管生鏽會讓水變黃還有怪味，電線老化則容易跳電甚至引發火災。如果你家常常無緣無故跳電，或是開熱水時水管會發出怪聲，那就是在提醒你要檢查這些看不見的基礎設施了。

說到門窗，老房子的門窗常常會變得很難開關，這不只是因為五金生鏽，更可能是因為房子本身有輕微的下沉或傾斜。如果你發現門窗突然變得很緊，或是關起來後縫隙變大，那就要注意房子的地基是不是有問題了。天花板出現水漬或發霉也是常見的老化現象，特別是頂樓住戶要特別注意防水層是否失效，不然下雨天可就麻煩了。

房東必看！如何判斷房子是不是該大修了

各位房東大大們，房子租久了難免會有些小毛病，但什麼時候該花大錢整修才划算呢？今天就用最實際的角度來幫大家分析，讓你不會白白浪費錢，也不會被房客抱怨房子太老舊啦！

首先最明顯的就是漏水問題，尤其是天花板或牆壁有水漬、壁癌，這可不是簡單補漆就能解決的。我遇過一個案例，房東為了省錢只做表面處理，結果半年後整面牆壁發霉，最後反而要花更多錢重做防水。另外也要特別注意浴室和廚房這些潮濕區域的磁磚有沒有空鼓現象，敲起來聲音空洞的話就要小心了。

再來就是電線老舊的問題，很多20年以上的房子線路都已經不堪負荷。如果常常跳電，或是插座摸起來會微微發熱，這都是危險訊號。現在房客用電量都很大，3C產品又多，老舊線路真的很容易出問題。

以下是幾個關鍵檢查點，幫你快速判斷：

最後提醒大家，不要只看表面問題。有時候牆壁裂縫可能是地基問題，天花板漏水可能是頂樓防水層失效。建議每3-5年請專業師傅來做一次全面檢查，畢竟房子是長期投資，該花的錢還是不能省啊！

住老房子要注意什麼？資深住户的經驗談

老房子雖然有獨特韻味，但住起來真的有很多眉角要注意！我自己在台北大稻埕的老公寓住了十幾年，整理出這些超實用的經驗分享給大家。首先最頭痛的就是漏水問題，尤其是颱風季節來臨前，一定要檢查屋頂防水層和窗框周圍的矽利康有沒有老化，不然外面下大雨、裡面下小雨真的會崩潰。

再來就是電線管路這種看不見的細節，很多老房子的電線還是20年前的規格，現在家電那麼多，很容易跳電甚至引發危險。建議找專業水電來檢查，該換的線路千萬別省，安全最重要啊！

老房子的隔音通常比較差，特別是木造地板的老公寓，樓上走路聲聽得一清二楚。我自己是在地板鋪了厚地毯，效果不錯，鄰居也比較不會抗議。還有一個容易被忽略的是門窗的密合度，老舊的鋁窗縫隙會漏風，冬天冷風灌進來真的很折磨，可以加裝防風條或考慮換氣密窗。

說到蟲害問題就更讓人頭皮發麻了，老房子特別容易有蟑螂、白蟻。定期請除蟲公司來處理是基本，平時也要保持通風乾燥，廚餘垃圾當天就要清理。我還會在排水孔加裝防蟲蓋，這些小細節都能讓生活品質差很多。